買房“潛規(guī)則”謹記跟著路燈走
發(fā)布時間:2016/2/17 9:03:12 來源:本站
樓市讓咱們摸不著頭腦。假如準備買房了,就必定要了解明白房子的各方各面。下面就列舉了到樓市中存在的一些潛規(guī)則。究竟該如何買房?黃金買房準則必知
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榜首準則:地段永久是榜首位
啥戶型啊,環(huán)境啊都不主要,咱們都知道,房子的報價主要是取決于地段,戶型再爛、環(huán)境再爛的房子,只需是在市中心就沒廉價過,即便是拆遷補助也必定比地段欠好的高許多。所以榜首套房子必定要買地段好的,哪怕只需30平米,這房子必定離校園、醫(yī)院、商場、寫字樓很近,除了泊車有些問題外,你自個住(即便有個另一半)必定能夠住,并且要害你必定不會賠錢,就像炒股票相同,你首要確保不賠錢,才干思考賺錢和養(yǎng)老的工作。
第二準則:假如采購二手房,要學會挑選靠譜的中介
在采購二手房時只托付一家中介公司的辦法是不可取的。多托付幾家中介公司能夠得到更多的房源信息。托付的一起對采購二手房表現(xiàn)出激烈的希望,這樣才干使中介公司對你發(fā)生足夠的注重。所托付的中介人員會用更快的節(jié)奏、更低的報價來促進你與房主的成交。但是托付中介時必定要挑選靠譜的中介,通常人都普遍認為大的中介公司即是效勞好的,本來這是不客觀的。究竟大的中介公司也有效勞欠好的,小的中介公司也有效勞好的。
第三準則:買老練的社區(qū)
這兒指的老練社區(qū)是指現(xiàn)已老練的如今時。也即是說除非您著急明日就想搬進新家,盡量不要買社區(qū)一期的房子,因素有五個:
1、假如你買了一期的房子,意味著你最少2-3年住在施工現(xiàn)場,每天看著周圍起高樓您必定覺得振奮,即是別出門、別開窗,要不必定弄個灰頭土臉的。當然您周六日還要忍受施工、裝飾的噪音。
2、一個新樓盤的開發(fā)商,新的工人,新的戶型新的材料。他們都在拿一期的房子練手,也即是咱們常說的“磨合”。成果您住在一個磨合期的房子里。
3、一期的房子您住進去了,估量還要忍受每天家的門縫里塞的小廣告、經(jīng)常性的停水、停電、電視信號欠好。為啥呢?由于二期三期要調(diào)整線路啊。太多的理由,并且您根本上享受不到保安的安全效勞。
4、開發(fā)商改動計劃通常都是在一期今后,橫豎您不想自個家陽臺前的大花園還沒等種上草就變成一棟跟您家相同高的高樓吧。這種工作太多,咱們能夠在網(wǎng)上看。
5、您能夠說,我能夠不交納物業(yè)費啊,對不住,您做不到,由于您不交納物業(yè)費或許您拿不到鑰匙。
第四準則:不要讓環(huán)境所利誘
1、傳說中的水景房:你窗前有個人工的大湖,再給你畫幾只飛鳥,美吧?或許這只能是幻想,咱們知道大湖的水面怎么做出來的嗎?挖大坑,但是開發(fā)商不或許在里邊依照游泳池的防水給你施工。
2、傳說中的森林公園:你的社區(qū)有個公園是個極好的工作,但是不能麻痹,你要看看他們究竟種的是草皮,仍是真草,假如是真草,估量您能享受2-3年,假如是買的草皮,呆一年就跟您說再見了,假如有樹,貴的樹您就別想了,通常開發(fā)商會買那種不怎么灑水耐活的灌木,別挑,你就祈求別種那種既廉價又能產(chǎn)毛毛的樹吧,那樣您永久別開窗戶,還記得要不斷地清潔空調(diào)。
3、傳說中的私家會所:游泳池永久根本是孩童池,啥網(wǎng)球場、羽毛球館。都是在建設(shè)中,十分困難開業(yè)了,才發(fā)覺里邊多了4-5家飯店。
4、傳說中的要點校園和醫(yī)院:開發(fā)商不是全能的,他們只需一個意圖即是拿這個當噱頭,把房子賣高。校園和醫(yī)院是需求國家同意建立的,開發(fā)商沒有這個才能批下來,當然假如你們小區(qū)能抵達幾萬戶,國家有或許批下來,但是那是在入住率抵達的前提下。即便如今的小區(qū)周圍有要點校園,也有或許校園不接收你的孩子,為啥?由于開發(fā)商沒有給校園交納所謂的贊助費,所以假如您由于這個買房,最佳去校園的教務(wù)處弄明白。
第五準則:路燈準則
買房必定要追著路燈走,這兒的路燈是指市政的路燈,因素:
1、安全:有路燈的小區(qū)通常不會很偏僻,也即是說根本在骨干道上,即便黑夜很晚,路上也會有路人,不說自明,必定很安全。
2、方便:在骨干道周圍天然配套會有,啥商場啊、超市啊、洗衣服的、理發(fā)的。都不會太遠,為啥?由于人氣的因素,并且骨干道通常配套是早就規(guī)劃好的,規(guī)劃院的兄弟們規(guī)劃了那么多小區(qū)市政道路,這點經(jīng)歷是早就駕輕就熟了。所以只需你買在路燈周圍的房子,必定會升值的。
3、大樹下面好納涼:剛才說了路燈是市政配套,既然是配套,必定還有別的設(shè)備,公共交通就不說了,啥污水井啊,光纜啊,煤氣啊。橫豎您生活用的到根本全齊了。
第六準則:大鍋飯準則
買房子必定能靠“咱們公司”的靠“咱們公司”,啥市政啊,煤氣啊,暖氣啊。省掉太多的費事。許多開發(fā)商如今都不會集供暖了,為啥?由于他不想交市政的接入費,您知道您買的不帶會集供暖的房子成本比帶會集供暖的廉價多少錢嗎?舉個比如,我一兄弟的房子是煤氣供暖的,素日里上班時就關(guān)掉煤氣不供暖,下班回家就開臥室的暖氣,但她爸爸媽媽從東北住慣了會集供暖的屋子,來了她家,天然把煤氣都開打,每間房子都把暖氣燒到26度,那個月她家的煤氣費8千多。
第七準則:前史地域準則
這兒說的前史不長,10-20年,這個準則本來簡單得罪人,為啥?由于這觸及你住宅的街坊的人員素質(zhì),由于這條假如冒犯了誰,請擔待了。咱們都知道房子哪個區(qū)域貴,那個區(qū)域廉價,但是問為啥,或許來城市務(wù)工不超越5年的未必明白。以北京為例,北京有句老話“東富西貴,南貧北賤”,當然這是封建殘余了,但是反映了其時北京的居民情況。
為啥要說這些呢?由于這是前史,您必定會思考您的街坊是啥樣的人吧,或許您必定會思考您小區(qū)周邊都住啥樣的人吧,你也必定同意假如你從小都在北邊長大,爸爸媽媽、兄弟、同學都在北邊,您必定優(yōu)先在北邊買房吧?
第八準則:地域前史準則
這兒說的地域跟上條說的有聯(lián)絡(luò),但是要分開寫,由于時刻更短,房地產(chǎn)的開展跟北京國企的國有體制改革密不可分,如今許多開發(fā)商的土地都是從國有大中型企業(yè)或許事業(yè)單位手中采購的,所以您買房的時分最佳做一下地域前史查詢,甚至要問下將來的計劃(在有或許的前提下).
最終,再附買房的幾條經(jīng)歷
1、高層(15層以上)樓盤的設(shè)備層通常都在中間的方位,那一層的層高由于設(shè)備管道的因素,會不同于別的樓層。
2、房子高度應當從兩層樓板中間線的方位算起,也即是說凈高應當減掉5-10厘米。
3、陽臺假如封裝是依照房子面積核算的,假如不封裝,則依照1/2的面積計入買房面積。
4、電梯分高速電梯和通常速度的,物業(yè)費的報價就會相差很遠。
5、樓間距不該低于樓主體高度的間隔,在北京太陽正午根本能照到全部樓體。
6、樓越高價格越高,視界好,但是要思考風也越大,并且噪音也越大。
7、假如小區(qū)是24小時熱水,勸您盡量買低些,由于您清晨洗個澡有或許糟蹋掉從一層到你住樓層中所有管道的水,由于太涼,而您付的但是熱水錢。
8、房子深不是優(yōu)勢,寬有的時分您非常好布置。
9、留意戶型中的過道,那些面積根本能夠稱為糟蹋面積。
10、買房盡量不要買樓兩邊的房子,除非你太喜歡那多出的窗戶,否則你或許由于那個窗戶和墻,每年多支付空調(diào)的電費。
11、不要太介意所謂的房子使用權(quán)年限,能夠通知咱們,水泥在陽光下的經(jīng)用年限不會超越70年的。